叙述:

将现存的一座写字楼改建成一栋拥有350个住宅单元以及含约7600平方英尺底商的公寓

项目特色:

ˆˆ 高端建筑结合现代外观配以的内部设施；每个住户将享有宽敞的阳台和超高的挑顶（大约

3 - 5.5米高）

ˆˆ 充足的停车位（440个），除了为本楼的住户提供车位外，还向周围建筑的租户提供租赁车位服

务。这些停车位每年将带来25万7千美金的收入

ˆˆ 将拥有该地区大的健身中心之一

ˆˆ 将拥有顶层游泳池、花园阳台、可以眺望巴尔的摩内港和整个城市景观的休息室、宠物护理中心

和宠物公园

 

优越位置:

ˆˆ 距巴尔的摩内港5个 街区。对于当地人和旅游者，巴尔的摩内港都是该城市引人入胜的地方

ˆˆ 项目坐落在巴尔的摩几家大企业的大楼之间，包括约翰霍普金斯医院（该市大雇主），慈

爱医院（该市第七大雇主）

ˆˆ 美国步行分网站 Walkscore.com 根据该地区的杂货店、公园、娱乐设施、购物、城市交通和学

区等情况给出的综合评分为98分

ˆˆ 地产研究公司 CoreLogic 2014 年报告指出巴尔的摩是十大热门的住宅市场之一。

华盛顿特区—马里兰地区首屈

一指的开发商:

Monument Realty | http://www.monumentrealty.com

ˆˆ 备受赞誉的全方位地产开发公司

ˆˆ 项目组合包括多用途物业、写字楼、住宅公寓和酒店

ˆˆ 开发和拥有超过500万平方英尺的写字楼、3500个住宅单元和3家酒店，总计超过50亿美金

的资产

ˆˆ 2005年将华盛顿特区 Dumbarton Place 的写字楼改建成高端住宅公寓，成就了当时高的交易价格。

时间表

EB-5 投资款募集 – 2015年第3季度

建筑设计方案 – 2015年第3季度

破土动工 – 2015年第3季度

建筑周期 – 19个月

 

投资概况

ˆˆ 五年投资期限; 1%年回报

ˆˆ 贷款受到开发商100%的土地和建筑所有权保护

ˆˆ 退出机制 – 五年后项目出售或再融资

ˆˆ 100%项目处置及盈利收益会在银行贷款还清后用

于偿还EB-5投资

 

ˆˆ 根据独立第三方评估报告，项目稳定后市值将达到

86,000,000美金

资本结构

建筑贷款： $ 45,500,000 (60%)

EB-5优先股： $ 15,000,000 (20%)

发起人股权： $ 15,500,000 (20%)

项目总成本： $ 76,000,000 (100%)

投资人数量 30

所需就业数300

预计项目创造就业岗位526 (175% 覆盖率)

就业模型RIMS-II; 仅间接就业

 

就业总结

直接就业间接&引致就业总就业数

建设- 512 512

运营- 14 14

总就业数- 526 526