近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的新数据显示，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人向中产蔓延，由闲置资金到变卖房产转向美国置业，海伦国际推出美国购房项目-Marti Golf，下面是对此项目的详细介绍。

先来介绍一下Martin Golf 项目所在的城市Houston，Houston位于美国的南部，德克萨斯州的东南，临近墨西哥湾风景优美，气候也是非常的舒服，类似于我国的深圳、广州，平均气温20几度，很少下雪，而且又不像佛罗里达州处于墨西哥湾的飓风带，所以没有强制性的要求购买自然灾害的保险，再加上德州又是个免税州（个人所得税，消费税，交易税），Houston免市税，这些都为投资房产的买家节省了很大一笔费用。

 

       

Houston所在的德克萨斯州是美国的大州，而Houston则是德州的大城市，近年来Houston快速增长的经济势头将很快取代芝加哥成为美国的第三大城市。类似于的深圳，深圳不管是GDP还是人口，都即将超越广州成为中国的第三大城市。

Houston号称“新的南方硅谷”，苹果、IBM很多高科技产业都把南方总部设在了Houston，全美500家大的公司中，有26家总部设在了Houston，而世界许多大公司也把他们的美国总部设在了Houston。Houston还是美国大城市中生活消费和房价低的，吸引了很多年轻人前往就业，成为美国就业增长多的城市，就业增长率是全美的两倍以上。

Houston还号称“世界能源之都”，主要是石油和天然气。当地有3700多家有和能源有关的公司，世界500强的能源业公司基本都在美国，而他们的总部基本都在Houston。Houston是全美大的产油基地，当地的油价几乎是的一半。另外，当地提取石油是直接通过海上操作，不会污染陆地。当地提取出来的轻质石油，利用率非常之高。

Houston是购买绿色能源多的城市，污染非常少。当地发电主要来自风能和太阳能，所以当地的电费非常便宜。另外，Houston是一个非常注重环保的城市，也是有位游客在自己的旅行博客上就写到在Houston一双纯白的球鞋穿了三个月都一如既往，包括下雨天出行，鞋底都很干净，足以体现Houston这所城市的环保程度。

 

NASA是年轻人非常熟悉的，美国太空总署，总部就在Houston，很多年轻人向往的地方，出了很多杰出的人才并创造了上万个高薪的工作岗位，也带动了当地的旅游业，很多游客都会去NASA总部参观，那里是对外开放的，并可以购买很多航空有关的纪念品。阿波罗的载人登月太空舱就是从Houston发射到月球的，而宇航员登月时说的个单词就是“Houston”，使得Houston这所城市名扬天下。

Houston港口的总吞吐量全美，世界第六，优势的地理位置使Houston成为制造业、物流业创建的理想地点。

接下来就是我们国人关心的医疗跟教育了，Houston拥有世界的医疗设施，其德州医学中心就是美国乃世界上大的医学中心之一，在癌症跟心脏研究方面为。每年吸引了很多名人前去手术以及体检，包括沙特储、布什家族、克林顿以及马云等各国知名人士。医学中心还解决了当地十多万的就业岗位。

另外Houston的教育系统也是非常完善，有三所的大学，其中一个是RICE大学，与杜克大学跟维吉尼亚大学齐名，号称“南方的哈佛”，另外就是Houston大学以及德克萨斯南方大学。我们公司和Houston大学有一个长期的合作关系，之前Houston大学的学生公寓Matrix就是由我们公司建造的。

Houston是经济是多元化的，其中当地的制造业连续6年位于全美，拥有5千多家制造商。Houston在能源，空间科学，生物技术和的科技研发方面有庞大的客户群。

另外，Houston也是金融中心，当地有523家银行，全世界大的50家银行中有近40家在此设立了分行或代表处。

看一个地区的房地产市场是否会健康增长，是否值得投资，只需要从三个方面来看：PIE，P: population人口，I: infrastructure基础设施，E: employment就业，我们上面几点都充分阐述了Houston无论是经济、环境、医疗、教育、人口增长等方面都在全美各大城市中遥遥，近几年经济的逆势增长吸引了美国很多北部精英的南迁，极大促进了当地房地产市场的迅猛发展。

 

         

Houston地区近几年的房价升值比例，过去2年此地区的房价涨幅达到20.42%，过去一年达到10.33%. 这里要说一下，客户在投资方面的收益主要来自于三方面，1.房价升值的收益2. 租金回报收益3. 美金和的汇率比的收益。我们的项目可以提供给客户净租金的回报收益就可达到5%， 再加上房价每年的升值，每年可达到近18%的收益。

 

 

下面就是我们Martin Golf项目的所在位置，香港首富李嘉诚曾经说过，投资房产重要的三点点是地段、点地段、第三点还是地段。所以可想而知，地段对于房地产市场的重要性不言而喻，我们Martin Golf就选择了一个非常好的位置，出门就是中国城，到市区驱车15分钟即可达到。

 

 

Martin Golf项目到中国城只需步行2分钟，到Memorial City Mall和The Galleria商场驱车只需10分钟左右。

 

 

Martin Golf项目周围有两个公园（Hackberry park和Alief spark park）以及高尔夫球场。环境优美。在美国，公园是免费开放的，周末的时候，很多人都会带着孩子，遛着狗去公园散步，晒太阳。

 

     

下面是这次项目周边的商业配套，大家可以看到这是商业配套十分成熟的社区，商业密度非常得高。周边有餐厅，商场，超市，医院，疗养院，公园，高尔夫球场，学校，宠物医院等。基本可以满足住客的所有的生活需求。

Martin Golf 项目的门头，周边有2个高尔夫球场，一个是9洞的高尔夫球场，一个是18洞的高尔夫球场。

这里重点介绍一下中国城，休斯顿的中国城是北美地区（包括美国和加拿大地区）配套完善，大，干净的中国城。建筑风格类似于的奥特莱斯，是一个个广场组成，大的广场就有9个，大大小小的广场共有15个。在休斯顿有两条以中文命名的道路，百利大道以及吉顺路，就是在休斯顿的中国城内。

 

 

这是中国城的香港广场，里面有非常有名的珍宝酒楼。

 

 

这是德州大的商场The Galleria，从Martin Golf到这里只需开车10分钟，里面有很多一线的品牌。持有中国护照的顾客在此购物可以直接退税，不需要到机场再退税。

 

 

 

      这是Memorial City Mall，是一个小资休闲质地，类似于上海的新天地。里面有商场，咖啡厅，餐厅，酒吧等。

 

 

 

下面为大家介绍一下Martin Golf 项目。我们为大家准备了5个房型，3房和4房，因为在美国3房和4房是好出租的。小区里有水景配套，以及森林绿地，与周围的高尔夫球场的景色相互呼应。

个房型是1883房型，3房，20万美金，总面积1883S.F，约为174.9平方米。上下两层。一楼有车库，客厅，卧室在两楼。

 

 

 

个房型是2271房型，4房，22万美金，总面积2227S.F（不包括加盖面积）,约为206.8平方米。一楼有客厅，和一个卧室，二楼有三个卧室。这个房型可以在一层加盖一个小天井，面积为43s.f，如果客户需要加盖天井，需要支付1万美金。

 

 

 

第三个房型是2324房型，3房，22.5万美金，总面积1957S.f.，约为181.8平方米。一楼有客厅和主卧，二楼有两个卧室。此房型可以在一楼加盖一个天井，二楼加盖一个游戏房。如果客户需要加盖，需要各支付1万美金。

 

 

 

 

第四个房型是2483房型，4房，23万美金，总面积2483S.f.，约为230.6平方米。一楼有客厅和一个卧室，二楼有三个卧室。此房型可以在二楼加盖一个游戏房。

 

 

 

第五个房型是2557房型，4房，24万美金，总面积2557s.f，约为237.5平方米。此房型大的优势是一楼和二楼分别有客厅。

 

 

 

下面是Martin Golf项目的平面图，共有74个地块。

 

 

 

房子全部都是全精装修交付，会给到大家一份交房标准的文件，里面有详细的交付标准。另外，这次的项目，客户可以选择包租，我们5年起包租，如果客户需要我们包租的话，需要另外购买2万 美金的家居包，其中包括沙发，茶几，床，床头柜，梳妆台，桌子等（我们会给到大家详细的家具清单）。

 

 

 

 

 

 

 

 

别墅包括150平方米左右的花园，交房标准为全草坪交付。如果客人需要改造花园，我们可以帮客户定制，只需在交房前2个月告知我们。

 

 

这是我们项目周边的房价，我们的房价之所以便宜是因为我们是期房，在美国有个不成文的规定，从期房到小区设施全部建造完毕，房价会自动上涨15%。 另外，中国城附近的地块已经非常稀缺，近5-8年，不会有新的地块。

 

 

这是项目附近居住人口的情况，这个地区主要是当地的白人和亚裔。人口密度很高。收入是67835美金，已超越美国中产年收入的中位数。在这个人流量和车流量非常大，且收入为中上的地方，租赁市场是非常旺盛的。

 

 

这是在Spotcrime.com上面截取的关于犯罪率的数据，红色为犯罪率高，绿色为犯罪率低。Martin Golf项目这个地区为全绿色，几乎没有犯罪率，表示非常安全。

 

 

下面是大家很关心的回报率，右下角是这次项目 我们可以给到客户的净回报，净回报是扣除房产税，物业费，租赁管理费之后，客户实际到手的收益，每个房型对应各自的回报。

总结，Martin Golf项目是一个性价比极高的项目，首先客户只需要花20-25万美金，在美国拥有一套属于自己产权的独栋别墅。另外，5年起包租，扣除房产税，物业费，租赁管。